“另外，截至去年10月份商品房的銷售，包括現(xiàn)房和預(yù)售商品房和賣出去的面積，占到正在施工的商品房面積的比例是歷史較低的。這就意味著當(dāng)前商品房整體的供應(yīng)量是比非常大的，賣得少，建得多。”秦虹說(shuō)。
　　
　　“在庫(kù)存高企的背景下，2015年要點(diǎn)仍是去庫(kù)存。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，在去庫(kù)存的同時(shí)，房企開啟了轉(zhuǎn)型之路。
　　
　　作為房企龍頭的萬(wàn)科率先轉(zhuǎn)型，定位“城市配套服務(wù)商”。萬(wàn)科集團(tuán)高等副總裁、北京公司總經(jīng)理毛大慶表示，在今年目前170億元的銷售額中，銷售業(yè)績(jī)占比比較復(fù)雜，大概有130億元來(lái)自住宅及部分散售型物業(yè)，其次是相關(guān)部門回購(gòu)15億到16億元的保障房，剩下的則是來(lái)自零星的社區(qū)商業(yè)銷售。
　　
　　恒大地產(chǎn)也在房地產(chǎn)之外，開啟了賣水、賣奶粉，進(jìn)軍農(nóng)業(yè)，甚至是醫(yī)院。與此同時(shí)，當(dāng)代地產(chǎn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)玩起了群體籌資。
　　
　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，房企規(guī)�；_(dá)到一定階段，勢(shì)必會(huì)面臨多元化轉(zhuǎn)型的問(wèn)題，尤其是在傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“貨品時(shí)代”的大背景下，房企面臨多元化轉(zhuǎn)型，包括以分享城鎮(zhèn)化為核心的“地產(chǎn)+X產(chǎn)業(yè)”、以分享老齡化為核心的養(yǎng)老地產(chǎn)、以分享城市化為核心的商業(yè)地產(chǎn)等各種業(yè)務(wù)布局，甚至積較與互聯(lián)網(wǎng)公司合作。
　　
　　市場(chǎng)續(xù)演分化二三線城市風(fēng)險(xiǎn)增加
　　
　　6日，房地產(chǎn)板塊告別前一日的癲狂，整體下挫2.02%至1610點(diǎn)，這距前一日較高1718點(diǎn)下跌超100點(diǎn)。而這劇烈的波動(dòng)就如同房地產(chǎn)市場(chǎng)一般讓人看到潛在的波瀾。的確，樓市成交量逐月大幅上漲，庫(kù)存壓力大為緩解的同時(shí)，部分城市卻面臨風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　CREIS中指較新數(shù)據(jù)顯示，2014年12月主要城市成交面積迎來(lái)新高，環(huán)比增長(zhǎng)21.22%，較2013年同期也增長(zhǎng)9.79%。具體來(lái)看，監(jiān)測(cè)的要點(diǎn)城市中，34個(gè)城市環(huán)比上漲，惠州上漲幅度非常大，達(dá)101.46%，昆明增幅也高達(dá)84.37%，同比方面，韶關(guān)增幅高達(dá)314.35%，福州也增長(zhǎng)169.35%。
　　
　　但值得注意的是，在部分城市成交量井噴暴漲的同時(shí)，也有部分城市繼續(xù)下探。其中降幅較多的城市為南充，環(huán)比減少46.81%，天津下降4.33%。同比方面，泉州下滑60.94%，合肥下滑50.77%，西安下滑43.57%。
　　
　　對(duì)此，CRIC研究中心研究員朱一鳴認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)因地方需求不同繼續(xù)加劇分化，在政策放松下，供求結(jié)構(gòu)性失衡的一線城市，房?jī)r(jià)上漲壓力依然存在，但市場(chǎng)需求提前透支，人口吸附能力較弱的部分二三線城市，面對(duì)非常大的庫(kù)存壓力，或面臨系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　對(duì)此，倪鵬飛表示，2015年住房市場(chǎng)可以預(yù)見(jiàn)的是不會(huì)再現(xiàn)2008年、2011年調(diào)整之后價(jià)量齊飛的局面，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“V”型反轉(zhuǎn)的可能也微乎其微。與此同時(shí)，調(diào)整與之前相比，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，速度會(huì)更慢，程度會(huì)更深，未來(lái)住房市場(chǎng)將進(jìn)入減速的常態(tài)。
　　
　　他同時(shí)表示，該類市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)兩種層面的分化。首先是一、二線城市和三、四線城市的分化調(diào)整，一、二線城市需求比較旺，消化比較快，調(diào)整的時(shí)間比較短。三、四線城市需求比較弱，供給比較多，消化比較慢，時(shí)間比較長(zhǎng)。其次是短期調(diào)整和長(zhǎng)期調(diào)整的分化。按照過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，只要貨幣資金一松，短期調(diào)整就會(huì)回升。因此，從目前的局勢(shì)來(lái)看，仍存在短期調(diào)整的可能性。而長(zhǎng)期的調(diào)整則需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，有升的因素也有降的因素。