【中玻網(wǎng)】當(dāng)前，樓市結(jié)構(gòu)性的矛盾是什么呢？是以人為核心的城鎮(zhèn)化速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住房建設(shè)的城鎮(zhèn)化速度，換句話說(shuō)，是供大于求。
　　
　　2000-2010年，城鎮(zhèn)化率每年提升約一個(gè)百分點(diǎn)，而2011-2013年城鎮(zhèn)化提升的速度似乎明顯放緩，東南沿海地區(qū)逐漸進(jìn)入后工業(yè)化時(shí)代，土地價(jià)格逐年提高，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭減弱，新興產(chǎn)業(yè)未能大規(guī)模興起，招商引資的力度有所降低，外來(lái)人口增長(zhǎng)速度明顯放緩，住房需求主要依靠存量人口（也就是戶(hù)籍人口為主的常住人口），因而需求難以像過(guò)去一樣快速增加。中西部地區(qū)除省會(huì)城市可以吸引、聚集產(chǎn)業(yè)外，其它城市工業(yè)發(fā)展不快，第三產(chǎn)業(yè)缺乏依托，外來(lái)人口缺少保障生存的就業(yè)條件，對(duì)人口吸引力明顯不足。
　　
　　但住房建設(shè)速度卻沒(méi)有慢下來(lái)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2000-2013年，每年住房竣工面積增長(zhǎng)5%以上，相對(duì)于每年1%的人口城鎮(zhèn)化率明顯高出很多，也就意味著4%的新增住房竣工面積要靠存量人口消化，也造成目前很多城市的不少家庭擁有2套以上的住房，住房竣工面積已到了難以消化正常的時(shí)候，也就造成了目前的普遍供大于求。
　　
　　住房供大于求的局面造成競(jìng)爭(zhēng)加劇、銷(xiāo)售不理想，進(jìn)而導(dǎo)致新開(kāi)工面積持續(xù)下降，同時(shí)也導(dǎo)致竣工面積增速下降，而在建施工面積還在擴(kuò)大，因而房地產(chǎn)投入資金不得不減緩，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年GDP達(dá)到7.4%，但房地產(chǎn)GDP僅為3.2%，拖累了GDP和相關(guān)產(chǎn)業(yè)，1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金雖然還在增長(zhǎng)（13.2%），但比1-7月又回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，鋼材、水泥增長(zhǎng)均回落，平板玻璃產(chǎn)量也同比下降。眼下普遍的供大于求還將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期，這也是造成目前固定資產(chǎn)投入資金持續(xù)下降、房地產(chǎn)相關(guān)工業(yè)產(chǎn)業(yè)減速的根本原因。
　　
　　相信房地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)拖累國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，這也是中點(diǎn)相關(guān)部門(mén)出手解除行政管制措施的真實(shí)邏輯。
　　
　　雖然大銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了解除限貸的指示，應(yīng)該可以釋放部分存量人口的改善性需求，但是仍然不能解決樓市供大于求的根本矛盾。
　　
　　要解決樓市供大于求的結(jié)構(gòu)性矛盾，無(wú)非是從供與求入手，要么減少供應(yīng)，要么擴(kuò)大需求。
　　
　　減少供應(yīng)很難，目前在建住房施工面積已經(jīng)達(dá)到65億平米，按照去年竣工面積計(jì)算，全部竣工需要7-8年，再加上房企未開(kāi)工的已購(gòu)住宅土地，至少增加5-7年，換句話說(shuō)，住房用地即使停止供應(yīng)10年也不會(huì)影響住房供應(yīng)。但地方相關(guān)部門(mén)不會(huì)停止土地供應(yīng)，因?yàn)橥恋刎?cái)政已經(jīng)養(yǎng)成路徑依賴(lài)；土地儲(chǔ)備的區(qū)域性與結(jié)構(gòu)性不平衡也還會(huì)產(chǎn)生新的用地需求；近9萬(wàn)家房企中的相當(dāng)一部分企業(yè)也需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備；因此，供應(yīng)只能慢慢減下來(lái)。
　　
　　所以，只有從需求入手，通過(guò)大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化，吸引農(nóng)村人口進(jìn)城，擴(kuò)大城鎮(zhèn)增量人口購(gòu)房需求，才能逐步修正供求失衡。一方面，還要繼續(xù)創(chuàng)造容納農(nóng)村人口就業(yè)的產(chǎn)業(yè)并擴(kuò)大規(guī)模，使得他們能夠樂(lè)業(yè)，并享有生活保障包括公共服務(wù)，解除戶(hù)籍限制的不平等。另一方面，要讓農(nóng)民獲得進(jìn)城真實(shí)落地、樂(lè)居的資本，也就是通過(guò)土地改變，讓農(nóng)民獲得富裕的機(jī)會(huì)和應(yīng)得的利益，享有城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟(jì)果實(shí)。
　　
　　這既是解決樓市供求關(guān)系失衡的根本大法，也是中國(guó)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的必由之路。